新築マンション購入記④~金利は?諸費用は?~

不動産

前回はこちら!新築マンション購入記③

住宅ローン、実際の金利は?諸費用はどれくらいかかるの?

無事審査通過したので、ローン契約(金銭消費貸借契約)を締結しました。

この記事では、気になる諸条件を赤裸々に公開します!

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金利

2019年4月の金利です!

35年の全期間固定金利です!

  • 当初5年間1.020%
    ※優良住宅のため軽減措置
  • その後30年は1.270%です。

バブルの時は8%超だったそうなので、低金利を実感しますね。
もちろん当時は預金金利も高かったわけですが。

低めの金利で固定できたので、満足です。

諸費用

購入にかかった諸費用は以下の通りです。

  • 登記費用:280,000円
  • 修繕積立基金:347,600円
  • 管理準備金:17,626円
  • 固定資産税等清算金:105,000円
  • ローン事務手数料:54,000円
  • 提携ローン手数料:64,584円

合計、868,810円!!

登記費用かかりすぎです。

ローンの収益は金利で稼げよ!なんだ手数料って。

とか思う所はありますが、手付金から相殺して精算になりましたので、交渉する余地もなく。

「登記自分でやりますから!」

とか通用するんでしょうかね?

twitterのフォロワーさんから教えてもらいましたが、通用しないみたいです!

登記は、基本的に業者指定の司法書士に委任しなければならんそうです。

短いですが、今回はこんなところで。

次回はイマドキの新築マンションの共用設備やお部屋の設備についてご紹介したいと思います。

いつになるかはわかりません!

では!

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